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Vous disposez de fonds et vous recherchez le secteur idéal pour faire un placement rentable avec un taux de rentabilité élevé. La location de bien immobilier est l’un des secteurs propices en la matière, mais comme n’importe quel investissement vous pourrez y connaître de considérables pertes. Si vous voulez vous lancer dans le domaine, il convient de se renseigner sur les avantages et risques potentiels.
Avantages et risques liés au taux de rentabilité
Le taux de rentabilité est l’un des facteurs qui déterminent votre réussite ou non dans le monde de l’immobilier. Vous devez donc savoir toutes probabilités qui l’entourent, pour un bon investissement.
Risque relatif au taux
Les prix dans le secteur immobilier sont très élevés. Y investir représente un grand risque pour l’investisseur, sauf si celui-ci trouve des biens qui ont un taux de rendement assez important. Normalement, le taux de rendement brut acceptable doit être de 6 % au minimum. Si vous avez envie d’acheter ou d’effectuer un investissement locatif sur un logement, assurez-vous d’avoir un taux de rendement supérieur ou égal à 6 %.
Avantage lié au taux
Avec un taux chiffré au-delà de 6 %, vous pourrez vous acquitter de l’impôt foncier et avoir une rentabilité nette un peu plus importante que dans le cas d’un livret bancaire. Il faut tout de même, faire une sélection des travaux à réaliser pour pouvoir augmenter le loyer avec moins de frais.
En somme, vous devez tenir compte de tous les détails pour optimiser votre projet de location et votre placement. Ainsi, vous pourrez diminuer les frais tout en augmentant les bénéfices de votre placement, de même que vos finances personnelles ou un projet d’entreprises.
Avantages et risques liés à l’actualité immobilière
L’actualité immobilière est très importante quand vous désirez investir dans ce secteur. Ne pas connaître celle-ci avant de se lancer dans la location immobilière signifie naviguer dans un brouillard sans phares.
Avantage relatif à l’augmentation
L’un des principaux avantages d’un investisseur dans le secteur de l’immobilier est qu’il gagne doublement lorsque le prix des logements augmente. Il perçoit de façon continue ses loyers au fur à mesure que la valeur de son appartement augmente. Cela lui permet d’avoir une plus-value en cas de revente, en plus de ses revenus fonciers.
Beaucoup ont investi dans le secteur de l’immobilier au moment de la forte hausse des prix et il y a eu beaucoup d’achats-location d’appartement ou de studios. Tous ces investisseurs avaient pour but de percevoir régulièrement les loyers, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui. Le secteur est dans un cycle baissier qui pourrait durer encore pendant un bon moment. Tout de même, quelques sous-secteurs de cette activité ont connu une hausse des taux depuis 1 ou 2 ans, mais cela laisse toujours planer le doute sur de nouvelles chutes des prix.
Risque relatif à une baisse du taux
Il est important de savoir que la baisse considérable des taux de crédits immobiliers a causé une hausse des actifs plus précisément les actifs immobiliers. En d’autres mots, en tant qu’investisseur en 2021, vous devez revoir votre notion de moins-value pour ne pas connaître des surprises désagréables.
L’achat d’un appartement vous expose à une perte de votre capital lorsque le bien immobilier diminue de valeur, ce qui n’est pas le cas lorsque vous effectuez un placement dans un livret bancaire ou un autre produit qui sécurise votre capital. Il est à noter que l’achat pour la location est un contrat rentable pour l’investisseur si ce dernier le réalise bien.
De façon générale dans le secteur de l’investissement, la perte de capital se compense grâce au taux de rendement supérieur. Ce n’est malheureusement pas la même chose dans le domaine de l’immobilier locatif, car il vous appartient d’assurer vous-même le taux de rentabilité suffisant, pour combler le risque de perte de votre capital.
Astuces pour effectuer un bon placement
Le bien immobilier étant de nature à perdre de valeur à court ou moyen terme, il revient à faire un choix bien réfléchi sur la ville la plus rentable dans le secteur.
Pour acheter et mettre en location, vous devez savoir qu’il existe un écart assez important entre les villes potentielles. La ville de Marseille par exemple rapporte bien plus que les villes telles que Lyon, Paris, ou Bordeaux. Vous pourrez consulter le tableau récapitulatif de la rentabilité d’investissement locatif dans les 100 plus grandes villes pour effectuer un bon placement.
En résumé, vous devez mettre en place les astuces nécessaires pour trouver un bon compromis. Afin d’assurer un rendement locatif intéressant et une évolution de la valeur du bien immobilier.
